MAISON D'ARCHITECTE AMIENS

à€ seulement 15 minutes de la sortie rocade Henriville (Amiens) et à  proximité immédiate des accès autoroutiers, cette villa d'architecte signée Jean-Noà«l Garnier, édifiée en 2008, offre un cadre de vie absolument unique au coeur d'un parc clos, arboré et parfaitement préservé de 5 400 m², sans aucun vis-à -vis.

Le terrain, entièrement bordé de haies et d'arbres, accueille également des vignes, apportant une touche rare et authentique à  cet environnement déjà  remarquable.

Développant 365 m² habitables, dont 240 m² de plain-pied, la maison impressionne dès l'entrée par sa hauteur sous plafond majestueuse et ses volumes spectaculaires.
Les espaces de vie totalisent près de 100 m², baignés de lumière grà¢ce aux larges baies vitrées à  galandage, idéalement orientées vers la terrasse et la piscine 10 x 4 m avec son espace détente.

La villa propose :
• 6 chambres avec espaces dressing particulièrement généreux,
• 1 salle de bain, 2 salles d'eau,
• un espace douche / vestiaire dédié à  la piscine,
• buanderie, laverie, arrière-cuisine, local technique ...
• superbes terrasses à  l'étage avec coursives et vues dégagées sur la nature.

La cuisine est entièrement aménagée autour d'un à®lot central, complétée par des meubles caves à  vin professionnels, pour une vraie expérience haut de gamme au quotidien.

Prestations techniques haut de gamme

Cà´té technique, le bien se distingue par un niveau d'équipement rarement rencontré en résidentiel :
• chauffage par géothermie ultra-performante,
• chauffage au sol à  chaleur douce régulable pièce par pièce sur l'intégralité de la maison, rez-de-chaussée comme étage,
• réserve d'eau chaude sanitaire de 900 litres, dimensionnement exceptionnel garantissant un confort optimal màªme en usage intensif,
• construction en mur monobloc Thermopierre assurant une isolation remarquable,
• forage à  plus de 80 mètres (tout en restant raccordé à  l'eau municipale si besoin),
• arrosage automatique pilotable du parc
• maison intégralement bà¢tie sur vide sanitaire.

à€ cela s'ajoutent :
• un garage attenant pour l'usage quotidien + carport,
• un second bà¢timent indépendant de 200 m² au sol, équipé de trois grandes portes sectionnelles, permettant d'accueillir 6 à  8 véhicules,
• et 150 m² supplémentaires de stockage à  l'étage.

Un ensemble architectural totalement unique, extràªmement rare dans le département et sur le secteur amiénois.
Ici, on est clairement sur une propriété qui ne ressemble à  aucune autre.

Localisation volontairement discrète — communiquée uniquement sur dossiers sérieux et qualifiés.
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Cette annonce référence 319969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600030.

Prix du bien : 1 680 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr