MAISON CONTEMPORAINE NISSAN LEZ ENSERUNE

**L'essentiel pour Dà‰CIDER**

PLAIN-PIED – 4 FACES – CERTIFICATION RT2012 – 3 CHAMBRES – GARAGE –
PLACE DE PARKING – Và‰RANDA – POTAGER – SERRE – ABRI DE JARDIN –
TERRASSES – VUE Dà‰GAGà‰E

**Les détails pou SUCCOMBER**

Idéalement située à  Nissan-Lez-Enserune, entre Béziers et Narbonne, à  seulement 20 km des PLAGES
AU CALME, proche de toutes les COMMODITà‰S et avec une VUE IMPRENABLE, préservée de toute construction future.

Découvrez cette villa contemporaine de PLAIN-PIED sur vide sanitaire, 4 FACES, et sur une
parcelle arborée de 325 m² PISCINABLE, comprenant un petit POTAGER, deux TERRASSES
intimistes, un espace de culture protégé subtilement intégré et un abri de jardin.
Elle dispose d'un GARAGE de 18 m², carrelé, isolé, équipé d'une borne de recharge électrique et d'une
porte automatique .

Une entrée vous accueille avec 2 grands dressings avant de découvrir une cuisine
récente de qualité, entièrement équipée ouverte sur un DOUBLE Sà‰JOUR traversant de 49m², lumineux, climatisé,
donnant accès sur l'extérieur et à  la véranda.

**L'espace nuit**
Comprend trois chambres LUMINEUSES équipées de grands dressings de marque Lapeyre,
de fenàªtres en double vitrage oscillo-battantes, équipée de prises RJ45 et TNT,
un véritable cocon technologique : que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques tout est
pràªt pour une vie fluide et intelligente.

à‰légamment intégrée à  l'ensemble, une Và‰RANDA design de 18 m², dotée de stores à  lamelles, invite à  profiter pleinement de chaque saison.
L'espace comprend également deux toilettes indépendants, une belle salle d'eau privative avec une
douche à  l'italienne, un meuble double vasque ainsi qu'un sèche serviette intégrant un soufflant réglable.

L'ensemble offre un cadre de vie moderne o๠la technologie DOMOTIQUE INTUITIVE commande
naturellement : d'un simple mot, les lumières s'adaptent, les stores se ferment, un confort pensé
pour votre quotidien, de près comme de loin.

LES ATOUTS:

• Climatisation réversible récente
• Chauffe-eau thermodynamique de 270 L
• Menuiseries en double vitrage à  isolation renforcée, avec ouvertures oscillo-battantes
• Volets roulants électriques pour plus de praticité
• Ventilation maà®trisée via une VMC
• Prises RJ45 et TNT dans chaque pièce
• La fibre
• Domotique SOMFY, intuitive et performante
• Caméras de surveillance extérieures
• Arrosage automatique
• Deux points d'eau
• Plancher KP1, reconnu pour sa robustesse
• Carrelage haute performance classé UPEC U4 P4, gage de durabilité et de résistance à  toute
épreuve
Et parce que le confort ne s'arràªte pas là , UNE DERNIERE SURPRISE, aussi pratique qu'inattendue, vous
attend sur place… On signe o๠?

Cette annonce référence 301525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 56 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr