MAISON CONTEMPORAINE HASPARREN

EN EXCLUSIVITà‰ â€“ MAISON CONTEMPORAINE AVEC T2 INDà‰PENDANT – VUE Dà‰GAGà‰E – 2 286 m² DE TERRAIN

à€ seulement 12 minutes d'Hasparren et 35 minutes de Bayonne, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied
construite en 2015, nichée dans un environnement préservé, au calme et au coeur de la nature.

Implantée sur une magnifique parcelle de 2 286 m², elle bénéficie d'un cadre privilégié avec une vue dégagée
sur les collines, tout en offrant le confort d'une construction récente et les performances énergétiques recherchées aujourd'hui.

UNE MAISON PENSà‰E POUR VIVRE ET RECEVOIR

Dès l'entrée, vous serez séduit par une exceptionnelle pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière et
tournée vers l'extérieur.

Elle se compose d'un chaleureux espace salon/séjour avec poàªle à  bois, prolongé directement par la terrasse et
le jardin, ainsi que d'une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec son à®lot central convivial.

Cà´té nuit, la maison propose :

* 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC ;
* une salle de bains avec WC ;
* un cellier/buanderie ;
* un atelier de 30 m² ;
* un grenier offrant un espace de stockage complémentaire.

UN EXTà‰RIEUR QUI INVITE à€ PROFITER DE LA NATURE

Le vaste terrain offre un véritable écrin de verdure, avec une vue magnifique sur les collines.

Vous profiterez d'une agréable terrasse couverte exposée Sud-Ouest, aménagée avec point d'eau, électricité et
arrivée de gaz : un espace idéal pour organiser des repas en famille, recevoir vos amis ou simplement profiter
des longues soirées d'été.

Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.

UN Và‰RITABLE ATOUT : UN T2 INDà‰PENDANT

Et si votre résidence principale pouvait également vous procurer un revenu locatif complémentaire ?

La propriété dispose d'un T2 indépendant avec son propre jardin privatif; actuellement loué dans
le cadre d'un bail meublé d'un an.

Il comprend :

* une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ;
* une chambre ;
* une mezzanine pouvant également servir de couchage ;
* une salle d'eau avec WC.

Un atout particulièrement intéressant pour générer un revenu locatif, accueillir un proche en toute indépendance
ou développer un projet professionnel.

Photos du T2 disponibles sur demande.

CONFORT & PERFORMANCE

La maison bénéficie d'excellentes prestations techniques :

* DPE : B / GES : A
* huisseries PVC et aluminium double vitrage ;
* volets roulants ;
* VMC ;
* fibre optique ;
* assainissement individuel ;
* construction de 2015.

UN CADRE DE VIE RARE

Vous recherchez le calme, la nature, l'espace et une maison confortable, tout en restant à  proximité
d'Hasparren et de Bayonne ?

Cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées : une maison de plain-pied récente,
une vaste pièce de vie, un terrain de plus de 2 200 m², une belle vue dégagée et un T2 indépendant permettant
un revenu locatif complémentaire.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille au vert, sans renoncer à  la proximité des commodités.

12 min d'Hasparren – 35 min de Bayonne

VISITE VIRTUELLE HAUT DE GAMME GRATUITE SUR DEMANDE

Ne tardez pas à  me contacter pour découvrir cette propriété !
Je suis à  votre écoute 7 jours/7 et m'adapte à  vos disponibilités pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 330869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK WAVELET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 82444152100021.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr