MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER LA CAPELLE LES BOULOGNE

EXCLUSIVITà‰
PAVILLON CONTEMPORAIN 4 CHAMBRES - JARDIN - DOUBLE GARAGE

Dans un secteur calme et pavillonnaire, avec aucun vis à  vis. Ici, en plus d'àªtre en milieu semi-rural vous àªtes à  5 min de Boulogne sur mer et des accès A16 et RN42.
Propriété contemporaine, à  l'architecture esthétique et moderne.
Sa généreuse surface habitable de 138m² Loi Carrez, vous permettra d'accueillir votre famille et vos proches dans le confort !
Elle se présente comme suit :
- une entrée spacieuse avec rangements,
- Un séjour lumineux et spacieux de 60m², ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Cette pièce est inondée de lumière, grà¢ce à  ses différentes baies et fenàªtres donnant sur le jardin. Un grand espace tout en préservant une ambiance chaleureuse et accueillante, accentuée par le poàªle à  bois,
- une arrière cuisine / buanderie
- Une chambre en rez-de-chaussée,,
- Une salle d'eau,
- WC séparés, avec lave-mains, et fenàªtre,
A l'étage :
- 3 espaces nuits dont une chambre parentale de 20 m² avec son dressing,
- Une salle de bain,
- WC séparés.

+ Un grand jardin clos de + de 500m², plat avec cabanon de jardin, et terrasse exposés sud-ouest,
+ Un double garage de 65m² , avec mezzanine, deux portes motorisées,
+ Stationnements extérieurs 4 voitures,

Prestations techniques :
- DPE B (95) / GES ( 5 ),
- Pompe à  chaleur Air/Eau + chaudière à  condensation,
- Ballon eau chaude 300L,
- VMC
- Fenàªtres PVC Double Vitrage à  Isolation renforcée, et Vélux bois double vitrage,
- Combles Isolés,
- Poàªle à  bois.

Cette annonce référence 306714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERà”ME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 463 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr