MAISON 7 PIECES 197 M2 PEZENAS

EN EXCLUSIVITà‰
à€ trois kilomètres de Pézenas dans le village très prisé de Nézignan-l'à‰vàªque, villa familiale avec cinq chambres de 198 m2 surélevée avec sous-sol complet de 100 m2 environ ( garage+pièces de stockage) , l'ensemble édifié sur un jardin paysagé de 1116 m2 avec piscine au sel.

Elle se compose d'une entrée qui mène à  une vaste pièce de vie très lumineuse (45 m2) avec un poàªle à  bois, une cuisine indépendante (15 m2) avec accès à  la véranda et au cellier, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
à€ l'étage quatre chambres dont une avec terrasse (11 ,13 ,13 et 14 m2) une salle de bain et un WC indépendant sont à  votre disposition.

Les +

- Possibilité de rentrer plusieurs véhicules grà¢ce à  ses deux entrées distinctes
- Garage pour deux véhicules et plusieurs pièces pour stockage ( 100 m2 environ)
- Quartier très calme et exposition sud
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Climatisation
- Diagnostic B
- Poàªle à  bois
- Piscine de 2023 au sel ( 7x3.5 fond plat 1.55)
- Taxe foncière 1712 euros

Nézignan-l'à‰vàªque est un village avec toutes les commodités proche de Pézenas, un accès rapide à  l' A75 et l' A9 et à  20 minutes des plages.

N'hésitez pas à  me contacter par téléphone pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 330303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr