MAISON 7 PIECES 175 M2 JUVIGNAC

Idéalement située à  Juvignac, secteur La Plaine, dans un environnement calme et paisible.

Venez découvrir cette jolie villa R+1, très bien entretenue, offrant 175 m² habitables sur une parcelle de 624 m².

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse véranda menant à  l'entrée de la maison, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une seconde véranda très bien exposée, idéale pour profiter de l'espace été comme hiver grà¢ce à  ses belles ouvertures.
Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

à€ l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec accès à  une terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Possibilité de percevoir un revenu locatif complémentaire grà¢ce à  un T2 indépendant de 30 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, actuellement loué 620 € / mois (pourra àªtre libéré pour la vente)

Les + de la maison :
• Panneaux solaires avec revente d'électricité, générant environ 2 100 € de revenus annuels
• Excellente performance énergétique : DPE classé B et GES classé A
• Poàªle à  bois
• Climatisation réversible
• Forage
• Orientation optimale
• Stationnement
• Potager et poulailler
• Piscine semi-enterrée
• Cave de 27 m²
• Garage de 19 m²

Proche de toutes les commodités : écoles, transports et commerces.

Vidéo du bien disponible sur demande

à€ visiter rapidement !

Cette annonce référence 318654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Kà‰VIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.

Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr