MAISON 6 PIECES 237 M2 BORD DE MER LATTES

EXCEPTIONNEL !!! MAISON DE LA NATURE – VILLA PLAIN-PIED 237 m² – PISCINE & JACUZZI – SUITE PARENTALE – STUDIO INDà‰PENDANT – VUE Dà‰GAGà‰E – CALME ABSOLU – FORT POTENTIEL D'EXTENSION
MAISON NORMES PMR.

Nichée dans un environnement résidentiel paisible et recherché à  seulement 10 minutes à  vélo des plages de Palavas-les-Flots, cette
propriété rare sur le marché allie volumes généreux, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié.
à€ 15 minutes à  pied du centre-ville et du tramway, et à  proximité immédiate d'un collège, cette villa de 237 m² habitables de plain-pied avec normes PMR est érigée sur une parcelle paysagée de 904 m² sans vis-à -vis, avec une vue dégagée et une atmosphère sereine. ( maison sur 2 parcelles de 452 m2 chacune ).

Une pièce de vie lumineuse tournée vers l'extérieur
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce à  vivre d'environ 58 m², prolongée par une véranda spectaculaire de 47 m2 baignée de lumière et ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée de 17 m2 pouvant àªtre ouverte sur le séjour, la piscine en pierre de Bali et le jacuzzi 5 places. Un véritable espace de détente, en parfaite harmonie avec le jardin méditerranéen soigneusement entretenu.

Espace nuit & dépendance
La maison propose 4 chambres, dont :
Une suite parentale de 27 m² avec salle d'eau, WC et dressing,
Une dépendance de plus de 19 m², avec sa propre entrée, salle d'eau et WC : idéale pour accueillir des invités, un adolescent ou màªme pour un usage locatif.
Confort & équipements haut de gamme
Grand dressing séparé de 10 m2
Climatisation gainable dans chaque pièce
Menuiseries double vitrage et volets roulants centralisés
Cheminée insert
Carrelage grand format
Buanderie, salle de bain supplémentaire, WC indépendant, nombreux rangements
Prise de recharge pour véhicule électrique
Forage pour arrosage économique
Arrosage automatique
Jardin arboré d'essences méditerranéennes et fruitiers, avec abri et espaces détente

Elements refaits à  neuf :
- Jacuzzi en 2024 - VMC en 2025
- Piscine en 2020 - Création du studio en 2019
- Gainable en 2020 - Menuiseries en 2019
- Chauffe-eau en 2020 - Isolation toiture en 2022

Un potentiel d'évolution exceptionnel
Un permis de surélévation validé permet de créer jusqu'à  115 m² supplémentaires à  l'étage, offrant une opportunité rare d'agrandissement
dans ce secteur.

Cette villa conjugue espace, luminosité, intimité et localisation stratégique, à  deux pas du littoral et de toutes les commodités. Un bien rare,
à  découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 297799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SILVàˆRE SCANNAVINO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 94865941200019.

Prix du bien : 1 050 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr