MAISON 6 PIECES 166 M2 CLERMONT L HERAULT

Située dans la charmante commune de Canet, commune disposant d'écoles et de nombreux commerces (collèges et lycées à  8 minutes), à  5 min de Gignac entre Montpellier et Béziers , accès à  l'A75 à  3 minutes, cette maison haut de gamme, spacieuse et lumineuse de 166 m² habitables vous séduira par ses volumes, son confort et son cadre de vie paisible, sur un terrain arboré de 1000 m² avec sa piscine.
Cette construction de 2006 se situe dans un quartier calme et proche de la nature.
Aucun travaux à  prévoir, vous n'aurez qu'à  déposer vos valises et profitez pleinement de cette villa
Gros Bonus: des panneaux photovoltaà¯ques pour l'autoconsommation et la revente.

Description :
Surface habitable : 166 m²

Terrain : 1000 m² clos et sans vis-à -vis et arboré.

Piscine : au sel avec son pool house et sa cuisine d'été

Garage : spacieux et pratique

Disposition :
Au rez-de-chaussée :

2 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing

Grand séjour lumineux avec sa cheminée

Cuisine moderne et équipée ouverte

un bureau

à€ l'étage :

2 chambres supplémentaires

Une salle d'eau et WC

Atouts :

Maison familiale idéale pour une famille ou résidence secondaire

Environnement calme et recherché

Proximité des commodités écoles et tous les commerces et accès rapide à  Clermont-l'Hérault et A75, 30 min de Montpellier , 25 min de Béziers , 40 min de Millau

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à  me contacter

Cette annonce référence 291437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1909.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr