MAISON 6 PIECES 155 M2 VENCE

VENCE -Agréable villa familiale - 155 m² - Quartier prisé de La Sine
Piscine chauffée - à‰nergie A - Quartier calme - 4 chambres + bureau

Christine Aoustin – BSK Immobilier – a le plaisir de vous faire découvrir un véritable havre de paix niché à  Vence, dans le quartier résidentiel recherché de La Sine.

Cette villa familiale récente (2016) allie confort moderne, fonctionnalité et sérénité, le tout à  proximité immédiate des commodités : à  seulement 10 minutes à  pied du collège, et à  quelques minutes du centre-ville, de Saint-Paul-de-Vence, de La Colle-sur-Loup, des axes principaux vers le littoral et de l'aéroport (25 min).

Une maison pensée pour votre bien-àªtre :
• 155 m² habitables, dont 25 m² de garage aménagé, isolé et carrelé (idéal atelier, salle de jeux ou espace télétravail)
• Grande pièce de vie lumineuse de 49 m², avec séjour et cuisine ouverte, s'ouvrant sur l'extérieur par baie vitrée à  galandage
• Suite parentale au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
• à€ l'étage : 3 chambres, 1 bureau, salle de bains et WC indépendant

Cà´té confort & extérieur :
• Exposition idéale, ensoleillement toute la journée
• Terrasse conviviale et piscine chauffée pour des moments de détente en toute saison
• Terrain de 800 m², facile à  entretenir, avec oliviers centenaires
• Deux portails électriques facilitent le stationnement de plusieurs véhicules
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à‰cologique & économique :
• DPE A/A : performances énergétiques exemplaires
• Poàªle mixte à  granulés et bois : seulement 400 €/an de dépenses énergétiques
• Très bonne isolation thermique

Parfaite pour une famille en quàªte d'espace ou des retraités actifs souhaitant allier calme, nature et accessibilité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel !

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Cette annonce référence 294083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE AOUSTIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 94792272000018.

Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 130,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024
Score DPE : 62 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 734.00 € et 994.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr