MAISON 5 PIECES 177 M2 MIOS

[LACANAU DE MIOS / EXCELLENT à‰TAT / PIàˆCE DE VIE 83 M² / 3 CHAMBRES + GRANDE PIàˆCE VITRà‰E / GARAGE + CARPORT + STATIONNEMENTS / PISCINE / TERRASSE COUVERTE / JARDIN PAYSAGER / ACCàˆS BORDEAUX RAPIDE ]

Coup de coeur assuré pour cette villa familiale très qualitative et aux grands volumes judicieusement agencés !

Au centre de Lacanau de Mios, à  deux pas des arràªts de bus, des petits commerces et de l'école maternelle, vous y trouverez le compromis idéal entre commodités et environnement naturel.
à€ 5 mn en voiture de l'échangeur de Marcheprime, à  moins de 10mn du CEA de Cestas le Barp, à  20 mn de la rocade de Bordeaux et à  20 mn du Bassin d'Arcachon, vous serez à  équidistance des plaisirs du Bassin d'Arcachon et de la vie active de Bordeaux.

La villa, construite en 2011 vous séduira par son parfait état d'entretien, ses volumes pensés pour les familles, et son jardin paysager.

Elle se s'articule sur un seul niveau de plain-pied :

-> Coin jour :
- Spacieuse pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte, rangements d'entrée, grande cheminée à  foyer fermé, et une belle baie à  galandage s'ouvrant sur la terrasse couverte
- Arrière-cuisine équipée (avec fenàªtre) de près de 10 m² et communiquant avec le carport et le garage
- Un salon d'hiver vitré de 18 m² accessible depuis l'extérieur et depuis la pièce à  vie (pouvant àªtre utilisé également en bureau, en 4ème chambre, en atelier d'artiste, etc.)

-> Coin nuit :
- Trois chambres avec rangements entre 12 m² et 14,5 m² - dont l'une ouvrant sur une terrasse privative au sud
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Dressing de 7 m² pouvant aisément àªtre transformé en deuxième salle d'eau

-> Extérieur :
- Garage 21 m²
- Carport
- Stationnements pour 3 voitures en plus
- Piscine 9*4 chauffée
- Terrasse couverte
- Abri de jardin
- Terrain arboré

Vous profiterez du confort du chauffage au sol, d'un équipement audio intégré, d'une clim réversible dans le salon d'hiver, d'une cheminée à  foyer fermé de belle dimension, d'un interphone, d'un portail électrique, d'un puits foré et de l'arrosage automatique.

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Cette annonce référence 334870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 579 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2026
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr