MAISON 5 PIECES 175 M2 BORD DE MER GUJAN MESTRAS

[ PLAIN PIED / 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE / PIàˆCE VIE 64 M² / BELLES PRESTATIONS / PISCINE / GARAGE / POOL HOUSE / STATIONNEMENTS / TERRAIN DE Pà‰TANQUE / GARANTIES Dà‰CENNALES JUSQU'à€ 2035 ]

Venez découvrir cette villa familiale qui remplit tous les critères de la maison familiale idéale : lumineuse, bien agencée, fraà®chement refaite à  neuf et étendue, aux prestations soignées et de bon goà»t !

à€ Gujan-Mestras, dans le quartier de Mestras, à  2 km de la gare et de la mairie, à  2 km du littoral, et à  1 km des commerces, cette maison se situe dans une rue calme non loin de la foràªt séparant Gujan-Mestras du Teich.
Elle est desservie par les bus, avec plusieurs arràªts à  500m de la maison.

Entièrement refaite à  neuf (+ extension) en 2025, vous disposerez de garanties décennales vous assurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.

Bien pensée et bien agencée, sur un seul niveau, elle se compose ainsi :

-> Cà´té jour, une pièce de vie de 64 m² avec :
- Superbe charpente apparente
- Cheminée à  foyer fermé
- Cuisine ouverte
- Triple exposition : ouest, sud, et est
- Baie à  galandage de 4.5 m ouvrant sur la terrasse

-> Cà´té nuit :
- Suite parentale de 27 m² avec baie à  galandage (1.5m) donnant vue sur la piscine, et équipée d'une salle de bain avec douche et baignoire + dressing + WC privatif
- 3 belles chambres de 10,5 m², 12 m² et 14 m²
- Salle d'eau spacieuse
- Cellier avec porte de service

-> à€ l'extérieur :
- Piscine maà§onnée 6*3 m
- Pool House (en cours d'aménagement - vendu terminé)
- Terrain de pétanque
- Garage 26 m² (en cours de construction - vendu terminé)
- Stationnement pour plusieurs véhicules

Pour le confort, la maison est équipée d'une pompe à  chaleur réversible (chauffage + climatisation) et d'une cheminée à  foyer fermé.
Elle a déjà  été pensée pour le raccordement des panneaux solaires et l'installation d'une cave à  vin.

Vous apprécierez les matériaux qualitatifs et aux dernières tendances : travertin véritable au sol, zelliges, baies alu à  galandage, charpente traditionnelle apparente, etc.
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Cette annonce référence 335168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 915 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 992.00 € et 1342.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr