MAISON 5 PIECES 100 M2 BORD DE MER HYERES

OFFRE ACCEPTEE Dans le quartier très recherché de Costebelle, à  quelques minutes des plages, des commerces et des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier résidentiel calme et arboré .

Edifiée en 1980 sur vide sanitaire, elle est équipée en grande partie avec des éléments d'origine, mais a été parfaitement entretenue . Sa configuration en fait une maison extràªmement agréable à  vivre dans un des secteurs les plus appréciés de Hyères .
Elle est implantée sur un joli terrain de 500 m2 environ, sans vis à  vis, joliment paysagé, et bénéficie d'une mitoyenneté uniquement par le garage .
La propriété dévoile une atmosphère verdoyante et parfumée : grand jasmin, vignes, rosiers, grenadier, pelouse, bougainvillier, un jardin charmant et intimiste .

Le niveau principal qui offre une vie de plain-pied confortable est distribué ainsi :
- Une grande entrée avec placard dessert un séjour / salle à  manger lumineux de 25 m2 avec cheminée insert ouvert sur la terrasse du jardin par une belle baie vitrée .
- Une belle cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur l'espace salle à  manger grà¢ce à  son bar/ passe-plat est prolongée par une loggia de 4 m2 .
- Enfin, l'espace nuit avec deux chambres avec grand placards intégrés, dont une avec porte fenàªtre donnant sur le jardin .
- une salle de bain avec grand placard, fenàªtre et baignoire,
- et des toilettes séparées .
Le Rdc est équipée d'une climatisation qui arrose le salon et l'espace nuit .

A l'étage, accessible actuellement par un monte charge sur vérins hydrauliques, un véritable espace indépendant complète la maison ( devis en cours pour un escalier ou un élévateur plus moderne ) : Parfait pour un adolescent, un jeune adulte, un espace artistique .. selon vos envies .
- Salon/ chambre ou atelier, 16 m2 à  aménager selon vos envies, avec de grands espaces de rangements sous les rampants .
- chambre séparée avec grand placard
- toilettes séparées avec placards
- salle d'eau avec douche et vasque .
Un étage confortable, lumineux et agréable à  vivre grà¢ce à  son parquet et à  ses 4 fenàªtres .

Un garage avec mezzanine complète le bien . Il est profond et accessible également par le jardin, o๠il est prolongé par un préau . Cette configuration est parfaite pour un espace bricolage .

Prestations : faà§ade refaite en 2016 . Charpente traitée régulièrement, ( dernier traitement en 2024. ) double vitrage d'origine sur chassis bois fonctionnels partout, cheminée insert, volets PVC, climatisation réversible, tableau électrique changé il y a un an, isolation ouate soufflée, récupérateur d'eau de pluie .

Charges pour l' ASL, 192 € / an
Taxe foncière : 1665 €

Cette annonce référence 336214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.

Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr