MAISON 4 PIECES 96 M2 BORD DE MER PORT LA NOUVELLE

TRàˆS RECHERCHà‰ !
Coup de Coeur - Magnifique villa 4 pièces et 3 faces, de 96 m² avec garage et jardin, idéalement située à  Port-la-Nouvelle, à  proximité immédiate de la mer (seulement 15mn à  pied de la maison de santé avec une offre très complète !, du pumptrack, de la gare, des transports (L14), des commerces, écoles, collèges et... de la mer à  seulement 20 minutes à  pied !

Un cadre de vie idéal pour familles ou actifs recherchant confort et modernité, dans un joli lotissement calme avec chemins, canaux et étangs autour.

En RDC, vous découvrez :
Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte idéalement pensée — un espace convivial pour toute la famille
Une chambre avec grand dressing
La climatisation dans le séjour et la chambre pour un confort optimal été comme hiver
De nombreuses baies vitrées / fenàªtres en PVC avec volets roulants électriques

à€ l'étage, un joli escalier permet l'accès à  :
2 belles chambres ou bureaux selon les envies
Une salle de bains spacieuse et aérée
La climatisation desservant les différentes pièces

En extérieur :
Terrain de 238 m², sur 3 faces, idéal pour profiter du soleil ou installer un coin détente
Garage de 14 m² + stationnement facile

Atouts :
Exposition Nord / Est / Sud
Performance énergétique imbattable : DPE A / GES A
Emplacement calme et recherché : tout à  proximité !

Ce bien est vendu vide.
Foncier : environ 1100€

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Appelez, visitez, tombez sous le charme !
Une maison moderne, économe, familiale et idéalement située — un vrai coup de coeur à  Port-La-Nouvelle, une ville qui bouge !

Cette annonce référence 309051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABàˆS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84034716500010.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 44 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr