GîTE FALAISE

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique Manoir T10 de 341 m² sur terrain de 8261 m².

Localisation : à  moins de 10 minutes de Falaise, 25 minutes de Caen et 2H30 de Paris !

Les points forts du bien :

- Manoir du XVIIe - XVIIIe siècle rempli d'histoire et de charme

- Authenticité des poutres et pierres de Caen

- Magnifique cadre, sans vis à  vis

- Activité de gà®te, chambres d'hà´tes avec fort potentiel à  developper dont salle de séminaire / réception

- Très beau volume des pièces et hauteur sous plafond

- Grange de 94m2, pressoir de 76m2, garage de 74m2, grenier de 86m2 à  fort potentiel

Ce bien de 341m2, entièrement adaptable selon votre projet, est composé de deux logements, pouvant àªtre modulé en un seul logement ou trois logements.

Le logement principal, la maison de famille, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

-1 salle à  manger / salon

-1 grande cuisine

- 1 arrière cuisine

-1 WC

Au premier étage :

- 1 salon en mezzanine

- 1 grand salon avec cheminée

- 2 chambres

- 1 salle de bain avec WC

Au second étage :

- 1 mezzanine avec salon

- 1 chambre avec son dressing

- 1 suite parentale avec 2 dressings et 1 salle de bain

Une seconde entrée indépendante donne accès à  un superbe escalier en pierre de Caen qui dessert le deuxième logements (à  usage de gite actuellement) et qui peut rejoindre le grand salon de la maison familliale.

Le gite se compose comme suit :

Au premier étage :

- 1 grand espace de vie : salon / salle à  manger / cuisine

- 3 chambres

- 1 salle de bain

- WC

Plusieurs dépendances :

- pressoir de 76m2 qui faisait office d'espace de réception / dégustation

- Grange de 94m2 avec un fort potentiel de développement pour activité de réception

- Porche d'accueil de 30m2

- Garage de 37m2 + grenier de 37m2, avec possibilité de refaire un logement indépendant supplémentaire

- Grenier aménageable de 86m2 pouvant offrir de nouveaux espaces de couchage

- Buanderie

Huisseries : Simple vitrage en bois

Type de chauffage : Fioul

DPE : E(221) GES : E (64)

Taxe foncière : 2113 euros

Estimation des coà»ts annuels d'énergie du logement : entre 5760 et 7840 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 599 000 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,18% soit 574 966 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=xeoteRRbnyx

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Maxime DRUMARD

06 15 47 31 78

mdrumard@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).