APPARTEMENT T6 127 M2 CAEN

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce spacieux appartement de 127 m² situé au 2è‰ étage d'une résidence calme et sécurisée dans le secteur recherché du palais des sports à  Caen.
Idéal pour une famille, ce bien rare offre 4 chambres lumineuses (exposition est/ouest), une cuisine équipée moderne avec électroménager intégré, une grande pièce de vie de plus de 37 m² avec parquet massif, une salle d'eau rénovée, des WC suspendus avec lave-mains, ainsi qu'un cellier fonctionnel.
Vous disposerez également d'un garage privatif de 16 m², d'une cave, et de nombreux rangements. La résidence est bien entretenue, sans travaux votés et sécurisée
L'appartement est fibré, les huisseries PVC sont sous garantie jusqu'à  fin 2025, et la copropriété dispose d'un portail sécurisé avec commande téléphonique.
Proximité immédiate des commerces (Cà´te de Nacre), écoles (Calmette, Jean Moulin), et transports (bus ligne 21 – tram prévu en 2028).
Caractéristiques :
• Entrée avec porte sécurisée (6 m²)
• Cuisine équipée (9 m²)
• Salon, salle à  manger (37 m²), pouvant àªtre agrandit de 20 m2.
• 4 chambres (de 10,80 à  20,45 m²)
• Salle d'eau avec douche
• WC suspendu
• Cellier, cave, garage fermé

Pas de travaux à  prévoir.
Taxe foncière : 2 493 €/an
Charges de copropriété : 4 640 €/an incluant le chauffage et la production d'eau chaude.
Vous àªtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de coeur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 291783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 321 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 114
Charges prévisionnelles annuelles : 4 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr