APPARTEMENT T4 96 M2 GRASSE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Tiffany de Phygital Immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 96,15 m2 (loi Carrez) avec un balcon de 5,80 m2. Situé dans une petite résidence sécurisée, il se trouve à  proximité du centre-ville de Grasse, des commerces, des transports en commun et des écoles.

Une cave de 10 m2 et un très grand grenier complètent ce bien.

Cet appartement de 96,15 m2 (loi Carrez) se compose de :

- Séjour/Cuisine : 34,60 m2
- Chambre 1 : 12,88 m2
- Chambre 2 : 16,31 m2
- Chambre 3 : 11,36 m2
- Entrée : 8,77 m2
- Salle de bains : 6,28 m2
- Salle de douche avec WC : 4,69 m2
- WC indépendant : 1,26 m2
- Balcon : 5,80 m2

Cave : 10,00 m2
Vaste grenier

Les plus de l'appartement :

- Entièrement rénové
- Traversant et d'angle
- Vue dégagée
- Sans vis-à -vis
- Lumineux
- Exposition Sud-Est
- Très belle hauteur sous plafond (en moyenne 3,60 m)
- Cuisine américaine équipée avec four Samsung, micro-ondes Samsung, plaques à  induction marque Sauter et lave-vaisselle Bosch
- Salle de bains avec une grande baignoire d'angle et un emplacement pour la machine à  laver et le sèche-linge
- Chambre parentale avec grand dressing sur mezzanine
- Double vitrage
- Fibre internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Petite copropriété de 4 copropriétaires
- à€ proximité des commerces, des écoles et des transports en commun

Montant des charges : environ 103EUR/mois (comprenant les charges communes générales et la cotisation au fonds travaux loi ALUR)

Taxe foncière : environ 1 241 EUR
Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 4 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuelles : environ 1 236 EUR
Procédure en cours à  notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE E (292) - GES B (9), estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 130 EUR - 2 930 EUR (année de référence : 2023)

5 900 EUR TTC d'honoraires à  la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (soit 1,82 % du prix de vente).

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital Immo, l'agence au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr