APPARTEMENT T4 82 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

à€ découvrir appartement 4 pièces de 81,75 m²
66,84 m² loi Carrez + 1 chambre de 14.91 m² soit 81.75 habitables, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, construite en 1989 sur le boulevard de Montréal.
L'appartement bénéficie d'une terrasse de 11 m² environ, d'un grand garage fermé en sous-sol et de l'accès à  une piscine au sein de la résidence.

L'appartement est composé de :
• Une entrée
• Une cuisine séparée, aménagée et équipée
• Un séjour d'environ 24 m²
• Trois chambres, d'environ 15 m², 11 m² et 11 m²
• Une salle de douche rénovée avec fenàªtre et sèche-serviettes
• Un WC séparé
• Une agréable terrasse d'environ 11 m²

Confort et équipements :
• Climatisation
• Double vitrage
• Chauffage individuel électrique
• Cumulus de 200 litres
• Fibre optique
• Stores du salon récemment changés
• Compteur électrique remplacé en 2026
• Piscine dans la résidence
• Garage fermé en sous-sol
• Place visiteur sur le bld de Montréal

Un appartement offrant 3 chambres, une terrasse, un garage et une piscine au sein d'une résidence sécurisée, dans un quartier recherché et proche de toutes commodités
A visiter sans tarder

Informations complémentaires :
Taxe foncière 2026 : 1 507 €
Charges de copropriété : 300 €/mois

Cette annonce référence 348358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr