APPARTEMENT T4 82 M2 BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces traversant de 81.53m2 loi Carrez avec une loggia de 9.08m2. Superbe vue dégagée sur la mer, les collines de Nice et les montagnes. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve en position dominante sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var dans un quartier recherché, à  proximité à  pied des commerces et des transports en commun. Accès à  l'A8 en 5 minutes. Une cave et une place de parking (dans un garage partagé) en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Cet appartement de 81.53m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée/Séjour/Cuisine : 30.71m2 - Cellier : 1.58m2 - Hall de nuit : 6.26m2 - Chambre 1 : 12.34m2 - Chambre 2 : 10.57m2 - Chambre 3 : 12.50m2 - Salle d'eau : 1.55m2 - Salle de bain : 3.53m2 - WC indépendant : 1.15m2
- Loggia : 9.08m2 - Cave - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - En avant-dernier étage (3/4) - Traversant - Superbe vue dégagée sur la mer, les collines de Nice et les montagnes - Loggia de 9.08m2 - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec un réfrigérateur/congélateur, une hotte, un four, une plaque induction et un lave-vaisselle (tout est de 2025, sauf le lave-vaisselle) - Cellier attenant à  la cuisine - Placards dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et l'une des chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2024 :
- Changement des fenàªtres du séjour/cuisine - Ouverture de la cuisine sur le salon - Rénovation totale des salles d'eau et de la cuisine - Réfection des enduits / peintures - Changement du tableau électrique, des prises et des interrupteurs Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier recherché - En position dominante - Proche des commerces de Saint-Laurent-du-Var et des transports en commun - Accès à  l'A8 en 5 minutes - Montant des charges : 194EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1608EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 76 lots (dont 50 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 328EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.62% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr