APPARTEMENT T4 126 M2 TERRASSE VUE MER CANNES

CANNES - CALIFORNIE - APPARTEMENT 126M² - 2/3 CHAMBRES - VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE - TENNIS - GARDIEN

Au coeur du prestigieux secteur de la Californie (Roi Albert) , Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose cet appartement de 126m² carrez avec sa superbe vue mer panoramique.
Au dernier étage avec accès privatif par ascenseur, le bien se compose comme suit :
- Une vaste pièce de vie de 62m² avec sa cuisine ouverte
- Une terrasse de 21m²
- 2 chambres de 20m² chacune
- 1 Grand dressing / bureau que l'on peut facilement transformer en chambre avec salle d'eau
- 2 salles d'eau avec WC
- 1 WC invité
- Une buanderie
- Un double box de 40m²
- Une cave
Vous trouverez également dans la résidence une piscine, un parc, un tennis et un gardien.
Au calme absolu, traversant et sans vis à  vis, l'appartement est entièrement climatisé.
Travaux de rafraichissement à  prévoir.
Charges déclarées par le vendeur : 10 000€ / an

Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes informations complémentaires et demandes de visite.
* Certaines photos ont été retouchées dans le cadre d'un projet home staging afin d'illustrer le potentiel du bien.

ENGLISH VERSION

CANNES - CALIFORNIE - APARTMENT 126M² - 2/3 BEDROOMS - PANORAMIC SEA VIEW - SWIMMING POOL - TENNIS COURT - CONCIERGE

In the highly sought-after Californie area (Roi Albert), Laurent Morin, a specialist in properties with sea views, offers you this 126m² carrez apartment with a stunning panoramic sea view. Located on the top floor with private elevator access, the property is laid out as follows:

- A spacious 62m² living area with an open kitchen
- A 21m² terrace
- 2 bedrooms of 20m² each
- 2 bathrooms with toilets
- 1 guest toilet
- 1 large walk-in closet that can easily be converted into a bedroom with an ensuite shower room
- A large laundry room
- A 40m² double garage
- A cellar
The residence also offers a swimming pool, park, tennis court, and concierge service. In absolute calm, with no direct neighbors and fully air-conditioned, the apartment is bright and has no overlooking. Some refreshing work is to be expected. Seller's declared fees: €10,000/year.
*Some photos have been enhanced as part of a home staging project to illustrate the potential of the property.

Contact me 7 days a week, 24 hours a day for more information or to schedule a visit.

Cette annonce référence 268693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 2 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1268.00 € et 1716.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr