APPARTEMENT T4 107 M2 BORD DE MER NICE

EXCLUSIVITà‰ NICE – Chà¢teauneuf | 4P 107 m² | Charme de l'ancien – Cave – Chambre de bonne

Situé dans une belle copropriété de 1927 à  la faà§ade de style haussmannien, avec ascenseur, ce spacieux 4 pièces de 107 m² traversant (exposition nord/sud) offre de très belles prestations.
Il se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce de vie, d'une grande cuisine indépendante avec balconnet (possibilité de cuisine ouverte sur la pièce de vie), de trois chambres, d'un dressing, d'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, et de WC indépendant avec fenàªtre.
L'appartement allie le charme de l'ancien et le confort : véritable parquet bois, carreaux de ciment, moulures, belles hauteurs sous plafond, double vitrage, porte d'entrée sécurisée 4 points. Activités professionnelles autorisées.
Une cave complète ce bien, ainsi qu'une chambre de bonne de 7,60 m² située au dernier étage, avec fenàªtre, donnant possibilité pour un espace télétravail, un espace de stockage pour activité professionnelle, ou location chambre étudiant.
Faibles charges ( 585 eur par trimestre, eau froide incluse), chauffage et eau chaude par chaudière à  gaz, Taxe foncière 1850 eur, l'appartement a un bon diagnostic.
La copropriété est très bien entretenue. L'emplacement est idéal, à  proximité immédiate du boulevard Gambetta et de toutes commodités.

Les + du bien :
Charme de l'ancien ( véritables carreaux de ciment et parquet, moulures)
Traversant – Exposition nord-sud
Cuisine spacieuse, indépendante avec balconnet
Baignoire balnéo
Chambre de bonne et cave incluses
Emplacement central, proche de toutes commodités à  pied (bus, Tram, gare sncf, commerces) ainsi qu'à  15 mns env des plages.

Contactez moi pour organiser une visite ! ( visites possibles le week-end)

Cette annonce référence 297642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 178,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr