APPARTEMENT T4 106 M2 BORD DE MER NICE

Situé avenue de l'Olivetto, à  proximité immédiate du quartier recherché de la Libération, cet appartement traversant de 106 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

Au 2è‰ étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement se compose de :

Un séjour lumineux de 32m2 avec cuisine us
Trois grandes chambres d'environ 15 m²
Une salle de douche
WC indépendants
Une buanderie pouvant devenir bureau
Un placard d'entrée proposant un espace rangement optimisé du sol au plafond

7 balcons répartis sur les pièces, apportant lumière et ventilation naturelle

Hauteur sous plafond : 3,20 m
Moulures d'époque
Parquet massif dans les chambres
Un vrai cachet de l'ancien à  valoriser après travaux

Appartement nécessitant des travaux de rénovation
Environnement urbain dynamique
DPE B (rare pour de l'ancien)

Immeuble entretenu :
Ravalement Faà§ade et balcons intégralement pris en charge par le vendeur
Gros potentiel de valorisation après travaux

EMPLACEMENT

Proche Libération (marché, commerces, tramway)

Accès rapide centre-ville et axes principaux: Emplacement pratique au quotidien

IDà‰AL INVESTISSEUR / PROJET FAMILIAL
Rentabilité estimée entre 5,3 % et 5,9 % brut
Parfait pour :investissement locatif
colocation

EN OPTION

Garage fermé à  proximité : 40 000 €

Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 409 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 388 550,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr