APPARTEMENT T4 100 M2 BORD DE MER LA SEYNE SUR MER

Emplacement premium : en plein coeur du centre-ville de La Seyne-sur-Mer, à  proximité immédiate des commerces, transports et de l'embarcadère. Tout se fait à  pied.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement combine confort, volumes et rentabilité.

Syndic bénévole
Charges ultra maà®trisées : seulement 420€/an (35€/mois) pour l'assurance du bà¢timent.

Un espace de vie rare en centre-ville:
Vous découvrirez un vaste séjour double avec cuisine ouverte de plus de 55 m², exposé EST, lumineux et climatisé (climatisation réversible récente).

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend :
3 chambres (10 à  11 m² chacune)
Placards aménagés
Climatisation réversible dans chaque chambre
Grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
WC indépendant
Nombreux rangements

Confort thermique et phonique assuré grà¢ce aux menuiseries PVC double vitrage et à  une bonne isolation.

Un bien à  fort potentiel:
Idéal pour une famille souhaitant vivre en centre-ville
Investissement locatif stratégique
Colocation étudiante possible entre 500€ et 600€ / chambre
Division envisageable en T2 + T3 pour optimiser la rentabilité

Stationnement :
Nombreuses places disponibles dans les rues adjacentes.

Les atouts majeurs:
Hyper centre La Seyne-sur-Mer
Petite copropriété (3 lots)
Faibles charges
Climatisation réversible récente
Fort rendement locatif
Multiples possibilités d'exploitation

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Conseillère disponible 7j/7
Un appel, une visite… et peut-àªtre votre prochain projet immobilier.

Cette annonce référence 323825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER GORLIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48180118100043.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr