APPARTEMENT T3 76 M2 TERRASSE PLAGE à PIED CAGNES SUR MER

Dans le quartier prisé des Bréguières, à  seulement 500 mètres du bord de mer et à  proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce spacieux 3 pièces de 76 m², prolongé par près de 120 m² d'espaces extérieurs privatifs.

Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une triple exposition (Sud, Ouest, Nord) offrant un ensoleillement optimal et une excellente ventilation naturelle tout au long de l'année.

Le coeur de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 38 m², aux volumes généreux et à  l'ambiance conviviale, s'ouvrant sur une magnifique terrasse plein Sud de 30 m², équipée d'un store motorisé, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

Cà´té nuit, les chambres s'ouvrent sur une seconde terrasse de 70 m² exposée Nord, offrant un espace extérieur ombragé particulièrement apprécié en période estivale.

Le jardin privatif, véritable prolongement de l'appartement, permet de créer un espace de vie extérieur sur mesure : coin repas, espace détente, aire de jeux ou aménagement paysager selon vos envies.

Pour compléter ce bien :

Cave
Place de parking privative

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieurs généreux et emplacement privilégié à  deux pas de la mer, idéal en résidence principale comme en pied-à -terre.

à€ découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 331305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 217
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr