APPARTEMENT T3 64 M2 BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

Rosania Sini megAgence vous propose en plein coeur des Sables-d'Olonne ce spacieux et lumineux appartement Type 3 idéalement situé entre le port et la plage, à  proximité des halles centrales et de toutes les commodités.
Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un charmant immeuble de caractère datant de 1900, ce bien de 64 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie unique.
Il se compose d'un vaste salon/séjour très lumineux, de deux chambres, d'un dégagement avec placard, d'une petite cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaques, micro-ondes…), ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'agencement est optimisé grà¢ce à  des portes à  galandage apportant fluidité et fonctionnalité. Prestations de qualité : fenàªtres oscillo-battantes en double vitrage, chauffage électrique basse consommation, toiture récente.
Immeuble sécurisé par digicode avec cour intérieure pour les vélos.
Le plus une grande cave privative aménagée de 11 m² en sous-sol répond à  tous les besoins de rangement.
Emplacement premium dans une rue calme tout en étant en hyper-centre : tout se fait à  pied.
Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement clé en main.

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 264 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 900 € soit 4,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704