APPARTEMENT T3 62 M2 ROUEN

Vous cherchez le cachet de l'ancien avec une vue imprenable ? Ne cherchez plus.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et verdoyante, cet appartement de 62 m² (3 pièces) va vous séduire par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle.

Les points forts qui font la différence :
• Volume & Caractère : Une très belle hauteur sous plafond qui donne une sensation d'espace unique à chaque pièce.
• Vue & Exposition : Un séjour baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et apaisante sur Rouen et la Seine.
• Emplacement Stratégique : Le calme absolu du quartier Saint-Gervais
, tout en étant à seulement 15 minutes à pied de la Gare et de la Place Cauchoise.

L'espace de vie :
L'appartement se compose d'une grande entrée accueillante desservant :
• Un séjour spacieux et lumineux.
• Une cuisine attenante (avec possibilité d'ouverture pour un espace de vie XXL).
• Deux chambres au calme, orientées Nord pour des nuits fraîches.
• Une salle de bains et un WC séparé.

Les "plus" pratiques :
• Une cave saine pour le stockage.
• Stationnement facile et possible directement au sein de la copropriété.
• Espaces verts communs pour profiter d'un cadre de vie privilégié en ville.
Prix : 155 000 €
Un bien rare sur le secteur, idéal premier achat ou investissement de qualité.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 203 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148