APPARTEMENT T3 61 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 61,40m2 loi Carrez traversant, avec deux terrasses exposées Est et Ouest. Entièrement rénové en 2024. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville entre Antibes et Juan-les-Pins, à  proximité immédiate des commerces, lycée et transports en commun. Une cave complète ce bien. Parking collectif au sein de la résidence Cet appartement de 61,40m2 loi Carrez se compose : - Entrée : 2.91m2 - Séjour/ Cuisine (avec placard) : 29.57m2 - Chambre 1 (avec placard) : 13.72m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.54m2 - Salle d'eau : 3.91m2 - WC indépendant : 1.75m2 - Terrasse 1 : 8.30m2 - Terrasse 2 : 5.80m2 - Cave : 6m2 Les plus de l'appartement : - Traversant (Est / Ouest) - Deux terrasses - Entièrement meublé et équipé (canapé, tables basses, meuble tv, tv, bibliothèque, tapis, rideaux, lit, convertible etc...) - Cuisine ouverte, rénovée en 2024 et équipée avec plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et four à  micro-ondes - Fenàªtres en double vitrage en PVC - Salle d'eau avec douche à  l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette - Chambres avec grand placard et accès sur la terrasse cà´té cour - Parquet au sol - Fibre Internet - Effectués en 2024 : - Rénovation complète de la cuisine - Rénovation complète de la salle d'eau - Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) - Nouvelles fenàªtres - Changement du cumulus - Plomberie & électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - En centre-ville entre Antibes et Juan-les-Pins - A proximité des écoles (école du ponteil, collège Roustan, lycée Audiberti, etc.), des petits commerces, et des transports en commun (bus) - Montant des charges : 137EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, le chauffage, l'eau froide et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : nc Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 79 lots (dont 54 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1644EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (178) GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940EUR - 1320EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,99% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr