APPARTEMENT T3 60 M2 TERRASSE BORD DE MER LE HAVRE

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Rà‰Fà‰RENCE : 3699

APPARTEMENT - LE HAVRE - VENDU LOUà‰

Appartement à  vendre situé Quartier des Acacias : vendu loué, balcon au soleil, foràªt à  deux pas, et confort à  réinventer.
Un appartement lumineux, fonctionnel, à  l'esprit rétro qui n'attend que vos idées pour se réveiller.
Mais surtout : un investissement déjà  en place, car ce bien est vendu loué.
Bienvenue dans cette exclusivité Laforàªt, située dans le quartier recherché des Acacias, juste au pied de la foràªt de Montgeon, entre ville et nature, calme et praticité.

Un 3 pièces bien dans ses volumes, et encore mieux dans sa lumière
Situé au 1er étage d'un immeuble en béton des années 60/70, dont la faà§ade a été ravalée et le toit-terrasse refait récemment, cet appartement de 60 m² coche déjà  beaucoup de cases, et il ne demande qu'à  cocher les và´tres.

- Un grand salon lumineux, traversant, avec parquet au sol et surtout... un balcon exposé plein Sud. Pour lire, bronzer ou cultiver des herbes aromatiques : oui, tout tient.
- Une cuisine ouverte aménagée, pour mijoter sans àªtre isolé.
- Deux chambres bien proportionnées : 9 m² et 14,35 m², parquet, double vitrage, exposition Est pour des réveils en douceur.
- Une salle de bains avec baignoire, carrelée, à  moderniser selon vos goà»ts.

Et cerise sur le sous-sol : une cave.

Bonus : Un garage spacieux est disponible en sus (en option, donc non compris dans le prix). De quoi abriter voiture, vélo, paddle ou vos prochaines trouvailles.

Cà´té technique : un peu de travail, beaucoup de potentiel
La chaudière individuelle au gaz mérite une mise à  jour, et un petit coup d'isolation thermique ne ferait pas de mal.
Mais l'essentiel est là  : double vitrage PVC, volets roulants, bonne distribution, bel ensoleillement, et une exposition traversante qui rend l'ensemble lumineux toute la journée.

Investissement locatif clé en main
Ce bien est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat.
Un placement sécurisé dans un quartier apprécié, avec un locataire déjà  en place : pratique, rentable, rassurant.

Cadre de vie : nature, calme et commodités à  portée de pas
Le quartier des Acacias, c'est le bon plan pour ceux qui veulent vivre (ou faire vivre !) au vert sans quitter la ville. Ici, vous àªtes :
- A deux pas de la foràªt de Montgeon, pour courir, flà¢ner, respirer
- A proximité immédiate des lignes A et B du tramway
- Entouré de commerces de quartier accessibles à  pied
- Dans un environnement résidentiel calme, idéal pour les familles, les actifs ou les investisseurs
- A quelques minutes des écoles maternelles, primaires et collèges

En résumé ?
Un T3 lumineux avec balcon plein Sud, 2 chambres, cave, vendu loué, garage en option, dans un quartier nature et tranquille.
Un appartement à  personnaliser, avec une base saine et un investissement pràªt à  rapporter dès le premier jour.

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Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.36 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 107 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1087 euros.
Alexandre CAHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 663 458 - LE HAVRE.