APPARTEMENT T3 50 M2 CAEN

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cet appartement T3 de 51 m² situé au 3è‰ et dernier étage d'une résidence à  deux pas du Super U de Beaulieu, dans le secteur recherché de Caen Saint-Paul.

Dans une résidence récente de 2004 avec piscine, cet appartement offre un cadre de vie agréable et sécurisé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à  Caen.

Il se compose de :
• Entrée de 6,61 m²
• Séjour/Cuisine lumineux de 18,55 m² avec accès direct au balcon
• Balcon de 8 m² exposé idéalement plein Est.
• 2 chambres (11,31 m² et 8,45 m²)
• Salle de bains
• WC séparé

Les atouts du bien :
3è‰ et dernier étage
Résidence sécurisée avec piscine
Place de parking privative en sous-sol.
Chauffage électrique individuel/production d'eau chaude individuel
Fibre optique
Secteur recherché proche des commodités

Surface Carrez : 50,79 m²
Charges annuelles : 2028 €
Taxe foncière : 1 250 €
Nombre de lots : 160 (dont 80 d'habitation)

Cet appartement représente une excellente opportunité à  Caen, que ce soit pour habiter ou pour investir dans un quartier dynamique et recherché.
Vous àªtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de coeur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 325058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 160
Charges prévisionnelles annuelles : 1 404,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr