APPARTEMENT T2 61 M2 VUE MER CANNES

CANNES STANISLAS - APPARTEMENT 2 PIECES 61M² - VUE MER PANORAMIQUE - 5 MIN CENTRE VILLE
(English version below)
Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente ce très bel appartement de 2 pièces – 61 m², situé au sein d'un ancien palais emblématique de Cannes, dans un environnement calme avec parc arboré et gardien.
Les points forts :
• Vue mer panoramique exceptionnelle sur tout Cannes (Palm Beach – àŽles de Lérins – Le Suquet – Massif de l'Estérel)
• Très belle luminosité grà¢ce à  une position dominante
• Superbe hauteur sous plafond
• Situé dans une résidence de caractère avec parc
• Possibilité de créer une 2eme chambre
• Cave incluse
• Nombreux stationnements possible dans la résidence

Emplacement recherché :
• à€ 5 minutes à  pied du centre-ville et du marché Forville, supermarché en face de la résidence
• Juste en face de la célèbre école privée Stanislas (de la maternelle aux classes préparatoires)
• 500m du Parc Naturel de la Croix de Gardes

Idéal pour un investissement locatif, pied-à -terre à  Cannes ou une petite famille souhaitant àªtre proche du centre et des écoles tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel avec vue mer. Quelques travaux de rafraichissement sont à  prévoir. Vidéo sur demande.
Charges : 3 500€ / an incluant eau chaude et chauffage.
A noter :
- Possibilité d'acquérir un studio indépendant sur le màªme étage (9 m²) pour 90 000 € en supplément
- Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément ( 50 000 € )
Je suis disponible 24h/24 et 7j/7 pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
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CANNES STANISLAS – 2-ROOM APARTMENT 61 m² – PANORAMIC SEA VIEW – 5 MIN FROM CITY CENTER
Laurent Morin, a specialist in sea-view properties, presents this beautiful 1-bedroom apartment (2 rooms) – 61 m², located in a historic and emblematic former palace in Cannes, set in a quiet environment with a landscaped park and a caretaker.
Key features:
- Exceptional panoramic sea view over all of Cannes (Palm Beach – Lérins Islands – Le Suquet – Estérel Massif)
- Excellent natural light thanks to its elevated position
- High ceilings
- Located in a character residence with park
- Possibility to create a second bedroom
- Cellar included
- Numerous parking spaces available within the residence
Prime location:
5-minute walk to the city center and the Forville Market, with a supermarket directly across from the residence
Right opposite the famous Stanislas private school (from kindergarten to preparatory classes)
500 m from the Croix-des-Gardes Natural Park
Ideal for a rental investment, a pied-à -terre in Cannes, or a small family wishing to live close to the city center and schools while enjoying an exceptional living environment with a sea view. Some refreshing renovation work is to be expected. Video available upon request.
Annual charges: €3,500 (including hot water and heating).
Please note:
- Possibility to purchase an independent studio on the same floor (9 m²) for an additional €90,000
- Possibility to purchase an underground parking space for an additional €50,000
I am available 24/7 for any additional information and to arrange a viewing.

Cette annonce référence 324346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 741 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr