APPARTEMENT T2 60 M2 CAEN

Appartement de 60,14 m² avec un fort potentiel d'investissement - Caen Centre (14000)

Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété datant de 1954, cet appartement de 60,14 m² offre un beau potentiel pour un projet d'investissement ou de rénovation.

Actuellement divisé en deux studios, ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : investissement locatif, réunification en un seul appartement ou projet patrimonial.
L'immeuble est sécurisé grà¢ce à  un interphone et un double accès par badges. La copropriété comprend 11 lots répartis sur 4 étages, sans procédure en cours.

- Surface habitable : 60,14 m²
- Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes
- Fibre optique installée
- Chauffage électrique
- Pas d'ascenseur / Pas de cave
- Local vélos commun
- WC communs accessibles par clé
- Travaux à  prévoir

Ce bien nécessite une rénovation permettant de le remettre au goà»t du jour :
- à‰lectricité, Isolation, Rafraà®chissement général, Cuisine, Salle de bains, Remplacement d'un Velux en bois
Ces travaux représentent une véritable opportunité de valorisation du bien.

- Immeuble construit en 1954
- Copropriété de 11 lots
- Aucune procédure en cours
- Lot vendu : n°41
- Charges de copropriété 2025 : 775 € / an

- Taxe foncière : 1 150 € / an
- Chauffage électrique

Une belle opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un bien à  leur image dans un secteur recherché de Caen !

Cette annonce référence 344023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEVEN LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-OCTEVILLE (50120) sous le numéro 94809944500017.

Prix du bien : 189 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 775,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026
Score DPE : 287 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1625.00 € et 2199.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr