APPARTEMENT T2 49 M2 TERRASSE BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

SOUS OFFRE - SOUS OFFRE - Charmant 2 Pièces avec Terrasse, Balcon, Garage et Cave – Saint-Laurent-du-Var
Situé au 3è‰ étage, avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue de 40 lots, découvrez ce spacieux appartement 2 pièces de 49,19 m², idéalement situé à  deux pas du square Benes et centre-ville de Saint-Laurent-du-Var et de toutes les commodités.

L'appartement, exposé sud, se compose comme suit :
* Une entrée fonctionnelle avec placard aménagé en dressing
* Une pièce de vie chaleureuse avec accès direct sur une terrasse et balcon
* Une cuisine indépendante semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec accès balcon
* Une chambre avec accès balcon
* Une salle de bains
* Un WC indépendant

Prestations supplémentaires :
- Double vitrage
- Murs isolés
- Parquet au sol
- Volets roulants électriques
- Stores bannes électriques
- Porte d'entrée blindée
- Sèche serviettes
- Equipement électroménager cuisine :
Plaque, four, lave vaisselle, lave linge, combiné réfrigérateur/congélateur, micro ondes.

Chauffage et eau chaude individuels par chaudière à  gaz
Appartement très bien entretenu

Annexes :
* Un garage fermé avec électricité indépendante
* Une cave en sous-sol

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1125 €
Charges mensuelles eau froide comprise : 149 €
Gare SNCF et commerces à  proximité à  pieds.

Ne laissez pas passer ce joli bien, rare sur le secteur et à  proximité de tout !
Contactez-moi pour organiser une visite — également possible le week-end.

Cette annonce référence 293744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 225 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 214 875,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 780,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr