APPARTEMENT T2 48 M2 BORD DE MER NICE

** EXCLUSIVITà‰** Deux-pièces dernier étage – Quartier Haut-Cessole – Calme absolu**

Situé au fond d'une impasse dans le recherché quartier Haut-Cessole , ce charmant 2 pièces au dernier étage offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces, des lignes de bus et de l'accès autoroute Nice Nord.

L'appartement se compose de :
• Une entrée avec un grand dressing très fonctionnel.
• Une salle de bain avec WC.
• Une chambre équipée d'un placard .
• Une cuisine séparée, ouvrant sur le balcon.
• Une pièce à  vivre lumineuse, elle aussi ouverte sur le balcon.

Un rafraà®chissement sera à  prévoir, idéal pour créer un intérieur à  votre goà»t.

Une cave complète ce bien.
Un appartement parfait pour un premier achat ou un investissement, dans un environnement calme et agréable.

( Concernant le DPE : le logement est classé E, ce qui est conforme pour un immeuble de 1965, surtout en dernier étage.
Il n'y a aucune obligation de travaux ni restriction à  la location.
La note GES en E est liée au chauffage au gaz collectif, qui émet plus de CO₂ que l'électricité.
Ce n'est pas un problème de surconsommation, mais de type d'énergie utilisée)

Cette annonce référence 314134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 2 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 € et 1423.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr