APPARTEMENT T2 45 M2 CAEN

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
Appartement T2 de 45,19 m2 (carrez) à  quelques minutes du centre ville !

LOCALISATION : Caen Vaucelles

Découvrez ce bien à  travers le mot du propriétaire :
"Véritable cocon en centre-ville, parfait pour une vie citadine pleine de charme, dans un environnement lumineux et très calme. Nous y avons mis tout notre coeur pour optimiser l'espace et respecter le cachet de l'immeuble et de l'appartement. Nous espérons sincèrement que le futur propriétaire tombera sous le charme de cet espace de tranquillité à  proximité de tout."

Les points forts de ce bien :
- Emplacement privilègié à  deux pas du centre-ville
- Belle pièce de vie spacieuse et conviviale avec balcon
- Balcon exposé plein sud avec vue sur l'à‰glise de Vaucelles
- Parquet entièrement rénové en 2025
- Commerces et commodités au pied de l'immeuble

Cet appartement se compose comme suit :
- 1 entrée
- 1 placard/dressing
- 1 séjour (salle/salon)
- 1 cuisine
- 1 chambre
- 1 salle de douche
- 1 WC
Une cave complète ce bien.

Huisseries : double vitrage (PVC)
Type de chauffage : chaudière collective gaz

DPE : E (315)
GES : E (68)
Estimation des coà»ts énergétiques annuels : entre 760€ et 1 080€/an

Taxe foncière : 1 055 euros

Charges mensuelles de copropriété : 208€ / mois chauffage inclus
Copropriété de 78 lots dont 25 à  usage d'habitation
Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 162 000€ HAI
Taux d'honoraires : 8% TTC, soit 150 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=WF4jXiVtkcW
Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien
Site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
mdieng@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)