APPARTEMENT T2 44 M2 TERRASSE MERIGNAC

Mà‰RIGNAC BEUTRE – T2 EN REZ-DE-CHAUSSà‰E AVEC TERRASSE, PARKING COUVERT ET TRANSPORTS à€ PROXIMITà‰

Un extérieur, une résidence récente et une localisation pratique : découvrez ce 2 pièces de 44,2 m² situé à  Mérignac Beutre, extra-rocade.

Au sein d'une résidence construite en 2013, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44,2 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 6 m² exposée Sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et aménager un coin repas ou détente.

L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau.

Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz.

Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien.

Cà´té emplacement, vous profitez d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique avec les lignes de bus 20 et 30 à  proximité, ainsi que la ligne 39 permettant de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET PRATICITà‰
Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la foràªt du Bourgailh à  proximité : un véritable espace de loisirs et de nature avec promenades, espaces de jeux pour enfants, skatepark et piste VTT.
Pour les sorties en famille, le Zoo de Bordeaux-Pessac constitue également un point d'intéràªt du secteur.

LES + DU BIEN :
T2 de 44,2 m²
Rez-de-chaussée
Terrasse d'environ 6 m² exposée Sud
Séjour avec cuisine équipée
Chambre d'environ 13 m² avec placard
Entrée avec placard
Chauffage individuel au gaz
Résidence construite en 2013
Parking couvert et sécurisé
Vendu libre de toute occupation
Lignes de bus 20 et 30 à  proximité
Ligne 39 directe vers l'aéroport
Secteur Mérignac Beutre, extra-rocade

Un appartement fonctionnel et bien desservi, idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif.

Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 344929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 806,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr