APPARTEMENT T2 41 M2 NANTES

Nantes – Canal Saint-Félix / Gare SNCF à  5 min à  pied
41,86 m² traversant (expo Nord-Est / Sud-Ouest)
Au 5è‰ et dernier étage d'un immeuble 1960 – sans ascenseur

LES ATOUTS DU BIEN
- Emplacement recherché : à  deux pas du canal et de la gare
- Dernier étage très lumineux
- Traversant avec belle orientation et balcon filant sur tout le logement
- Agencement optimisé par le propriétaire
- Vue dégagée, pas de vis-à -vis direct
- Cave de 9 m² en sous-sol

DESCRIPTION
Ce deux pièces a été soigneusement repensé par le propriétaire pour tirer le meilleur parti de ses volumes :
- Entrée avec placard intégré
- Cuisine avec espace repas donnant sur le balcon
- Salon chaleureux sur parquet naturel, prolongé par un coin extérieur aménagé
- Petite chambre avec parquet
- Salle d'eau avec fenàªtre
- WC séparés avec lave-mains

IDà‰AL POUR
- Primo-accédant
- Personne seule ou couple
- Investisseur : emplacement stratégique, forte demande locative

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Cette annonce référence 287232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAàS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 642,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr