APPARTEMENT T2 40 M2 TERRASSE PLAGE à PIED LE GRAU DU ROI

Dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.
Appartement coup de coeur vendu meublé si besoin, avec balcon, et terrasse/solarium. (40 m2 environ au total. soit 28 m2 carrez + 12m2 hors carrez + 9m2 solarium cf plan).
Idéalement situé au Grau du Roi. Proche plage, commerces à  proximité et centre avec toutes commodités.
Tout peux se faire à  pied.
Secteur Rive gauche, quartier Palais de la mer/Seaquarium.
Au 3ème et dernier étage du bà¢timent de la résidence. Vue dégagée bien orientée.
Appartement type P2dc. Dupex 2 Pièces. Entrée sur coin cabine, salle d'eau avec WC. Belle Kitchenette aménagée, séjour avec balcon fermé. L'escalier déssert à  l'étage 1 chambre avec mezzanine terrasse/solarium. (5 couchages possibles). Le tout optimisé, propre au gout du jour, en bon état et habitable de suite.
Une place de parking privée complète de bien.
Idéal pied à  terre ou location de vacances.
Un bien rare qui mérite une attention particulière.

Cette annonce référence 337308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50372198700033.

Prix du bien : 179 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 389
Charges prévisionnelles annuelles : 615,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2026
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr