APPARTEMENT T2 37 M2 BORD DE MER TOULON

A vendre - T2 loué dernier étage – Vue Faron – Rentabilité immédiate – Parking – Cave – Toulon La Loubière – 165 900 €

Investisseurs : opportunité clé en main avec revenus immédiats !

Situé dans le quartier recherché de La Loubière à  Toulon, au calme d'une impasse, découvrez ce charmant T2 de 37,57 m², au 2è‰ et dernier étage d'un petit immeuble de 10 lots.

Appartement vendu loué avec bail en cours – idéal pour un investissement sécurisé.

Revenus locatifs :

Loyer hors charges : 660 € / mois
Charges : 30 € / mois
Total encaissé : 693,10 € / mois

Bail en cours depuis avril 2026

Rentabilité brute attractive d'environ 5 %

Description du bien :

L'appartement se compose de :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,33 m² (exposition Ouest)
Cuisine équipée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, machine à  laver)
Une chambre avec placard
Une salle d'eau avec WC
Une loggia fermée avec vue dégagée sur le Mont Faron

Annexes & prestations :

Cave privative de 6,21 m²
Parking collectif réservé à  la résidence
Climatisation réversible
Double vitrage PVC
Fibre optique
Faibles charges

Atout supplémentaire :

Combles privatifs mentionnés à  l'acte, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation (sous réserve d'autorisations).

Emplacement :

Quartier calme et recherché
Proximité centre-ville
Accès rapide aux axes routiers
Commerces, écoles et services à  proximité

Informations financières :

Prix : 165 900 € FAI
Charges de copropriété : ≈ 680 € / an
Taxe foncière : 798 € / an
Copropriété : 10 lots

Informations techniques :

Surface : 37,57 m²
DPE : C (132)
GES : A (4)
Chauffage : climatisation réversible
à‰tage : 2è‰ et dernier
Ascenseur : non

Une opportunité rare sur le secteur avec locataire en place.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Kévin LEXA – 06 50 74 25 70

Cette annonce référence 332375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 165 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr