APPARTEMENT T2 37 M2 BORD DE MER TOULON

Vente T2 lumineux dernier étage – Vue Faron – Parking – Cave – Loggia – Toulon La Loubière – 165 900 €

Et si votre prochain appartement vous offrait chaque jour une vue dégagée sur le Mont Faron ?

Rare dans le secteur, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37,57 m², situé au 2è‰ et dernier étage d'un petit immeuble de 10 lots, au calme d'une impasse dans le quartier recherché de La Loubière à  Toulon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la vue dégagée sur le Mont Faron, qui apportent à  ce bien une atmosphère agréable et paisible.
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Un espace de vie lumineux et convivial :

L'appartement s'ouvre sur un agréable séjour avec cuisine ouverte de 22,33 m², exposé Ouest, permettant de profiter d'une lumière naturelle généreuse.

La cuisine est entièrement équipée :

• plaque à  induction
• four
• hotte aspirante
• réfrigérateur-congélateur
• machine à  laver

Un espace convivial et fonctionnel, parfaitement optimisé pour la vie quotidienne.
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Une chambre confortable :

La partie nuit accueille une chambre confortable avec placard, également orientée à  l'Ouest, offrant calme et intimité.
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Salle d'eau :

Une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et moderne, complète l'espace intérieur comprenant :

• douche
• meuble vasque
• WC
• sèche-serviettes
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Une loggia avec vue sur le Faron :

Une loggia fermée avec placard vient compléter l'appartement et offre une magnifique vue dégagée sur le Mont Faron, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou rangement.
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Cave privative :

Une cave privative d'environ 6,21 m² offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
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Stationnement :

L'appartement bénéficie d'un parking collectif réservé aux résidents de la copropriété, situé au pied de l'immeuble pour un stationnement facilité.
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Combles privatifs mentionnés à  l'acte :

L'acte de propriété fait état des combles situés au-dessus de l'appartement, représentant un potentiel d'aménagement ou de valorisation supplémentaire pour ce bien. Cet espace offre une perspective intéressante d'évolution, susceptible d'enrichir à  terme le volume ou les possibilités d'usage de l'appartement, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires.
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Les atouts du bien :

Dernier étage
Vue dégagée sur le Mont Faron
Appartement lumineux
Climatisation réversible dans le séjour
Fenàªtres PVC double vitrage
Fibre optique dans l'immeuble
Cave privative de 6,21 m²
Parking collectif (8 places) réservé à  l'immeuble
Secteur calme

L'acte de propriété mentionne également les combles situés au-dessus de l'appartement, offrant un potentiel supplémentaire.
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Emplacement :

Le quartier La Loubière est apprécié pour :

• sa proximité avec le centre-ville de Toulon
• l'accès rapide aux axes routiers
• les commerces, écoles et services à  proximité
• un environnement résidentiel calme

Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
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Informations financières :

Prix : 165 900 € FAI

Charges de copropriété : environ 680 € / an
Taxe foncière : 798 € / an

Copropriété de 10 lots.

L'appartement était précédemment loué 678 € charges comprises, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Le bien est aujourd'hui vendu libre de toute occupation.
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Informations techniques :

Surface : 37,57 m²
DPE : 132 (C)
GES : 4 (A)
Chauffage : climatisation réversible
Construction : avant 1948
à‰tage : 2è‰ et dernier
Ascenseur : non

Les appartements lumineux en dernier étage avec vue dégagée dans ce secteur sont rares. Une visite s'impose.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Kévin LEXA : 06 50 74 25 70

Cette annonce référence 325196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 165 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr