APPARTEMENT T2 31 M2 PLAGE à PIED MENTON

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 2 pièces de 30,56m2 loi Carrez, avec un balcon de 3,80m2 exposé Sud-Ouest. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'un immeuble sécurisé, il se trouve dans le secteur recherché de Menton Bas Borrigo / Madone, proche des plages et des petits commerces.
Cet appartement de 30.56m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée - Séjour / Cuisine - Coin nuit - Salle d'eau / WC - Balcon
Les plus de l'appartement : - Entiérement rénové en 2025 (sous garantie décennale) : plomberie, électricité, peintures, climatisation, fenàªtres et cumulus plat - En avant-dernier étage (3/4) - DPE C - Cuisine ouverte et semi-équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson 2 feux, four et hotte aspirante (installation à  venir) - Balcon exposé Sud-Ouest - Portes-fenàªtres coulissantes en aluminium avec ouverture à  galandage en double vitrage - Lumineux - Fibre Internet - Porte d'entrée renforcée avec serrure 5 points - Parquet dans le coin nuit - Location saisonnière type AIRBNB possible (belle rentablilité locative) - Séjour et coin nuit donnent accès sur le balcon
Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée via accès vigik - Secteur recherché de Menton > Quartier Bas Borrigo / Madone - Transports en commun à  20 mètres à  pied - à€ 300 mètres des plages - Faible charges (83EUR /mois)
- Montant des charges : 83EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 17 lots (dont 16 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1000EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (117) GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 387EUR - 523EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,07% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr