Appartement Le Havre 4 pièces 87 m2 COTY 76600 Le Havre

Votre agence Laforàªt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à  12h30 et de 14h à  18h.

Rà‰Fà‰RENCE : 2384

Hyper centre, hyper charme, hyper opportunité.
Vous cherchez un appartement à  vendre au Havre, dans un quartier qui bouge, sans sacrifier l'espace, la lumière ni le cachet ?
Bienvenue quartier Coty, à  deux pas des commerces, des transports, des écoles? et de tout ce qui rend la vie citadine excitante, pratique et confortable.
On vous présente ce 4 pièces de 87 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien sécurisé, à  la faà§ade ravalée et à  la toiture saine.
Un bien en exclusivité dans votre agence Laforàªt Le Havre, donc trouvable nulle part ailleurs. Voilà , c'est dit.

Distribution au cordeau, charme au rendez-vous
L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, avec un dressing déjà  pràªt à  accueillir vos manteaux, paniers en osier ou ràªves de rangement optimisé.
Cà´té salon, 22 m² baignés de lumière grà¢ce à  une exposition sud-ouest.
Sol en parquet brut à  coupe de pierre, grandes fenàªtres, et de l'espace pour installer un canapé XXL, une bibliothèque murale ou un coin lecture. Ou les trois.
La cuisine indépendante de 9,4 m², équipée et aménagée, vous tend les bras : parquet au sol, fenàªtre oscillo-battante, meubles hauts et bas, et màªme une hotte pour les cuistots inspirés (ou les fans de plats à  emporter bien déguisés).

3 CHAMBRES, 3 AMBIANCES
Chacune avec parquet, ouvertures récentes et beaucoup de potentiel.
-Chambre 1 : 11,58 m², exposée sud-ouest, parfaite pour capter les derniers rayons du jour.
-Chambre 2 : 11,51 m², exposée nord-est, pour les amateurs de douceur matinale.
-Chambre 3 : 15,76 m², la plus grande, cà´té ouest. Master bedroom, bureau XXL ou salle de jeux ? A vous de voir.
La salle de bain est spacieuse (4,8 m²), avec baignoire, double vasque, grande fenàªtre, carrelage et miroir surdimensionné pour les chorégraphies de salle de bain (on ne juge pas).
WC séparés : un confort discret, mais essentiel.

LE PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFERENCE
Deux espaces de stockage en bonus :
-Une cave de 8,33 m², parfaite pour les vélos, valises et souvenirs de déménagements.
-Un grenier de 17,42 m², parce qu'on n'a jamais trop de place quand on vit en ville.

COTE TECHNIQUE :
-Chauffage collectif (chauffage urbain ou chaudière de copropriété).
-Eau chaude via cumulus individuel, flambant neuf (installé en 2024).
-Fenàªtres PVC double vitrage récentes pour une isolation optimale.
-Volets roulants sur l'ensemble des ouvertures.

COPROPRIETE
- 32 lots dont 24 d'habitations
- Charges annuelles (ALUR) : 1157,28 euros
- Pas de procédures en cours

UN EMPLACEMENT PLUS QUE CENTRAL
-Centre commercial Coty à  2 minutes à  pied
-Tramway Hà´tel de Ville à  7 minutes
-8 lignes de bus à  proximité directe
-Marché Ernest de la Croix au coin de la rue
-Cinéma, théà¢tre, université, Hà´tel de Ville, plage : tout est à  pied ou à  vélo.
Sans oublier : écoles maternelle, primaire, collège, lycée? vous àªtes au bon endroit, à  tous les à¢ges.

POUR QUI ?
-Les familles urbaines en quàªte de volume, de confort et d'un quartier vivant
-Les jeunes actifs qui veulent tout faire sans voiture
-Les investisseurs qui ont l'oeil (et le nez) pour les bonnes affaires immobilières en centre-ville du Havre

Un appartement à  vendre dans le centre-ville du Havre, lumineux, spacieux, bien placé, avec 3 chambres et un fort potentiel :
c'est ce que propose aujourd'hui Laforàªt Le Havre, et nulle part ailleurs.

Appelez-nous pour une visite !
Et laissez parler le coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1924 euros.
Lola LEGUILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 395 248 - LE HAVRE.