APPARTEMENT NEUF T3 71 M2 TERRASSE BORD DE MER LA GARDE

Situé au 2ème étage avec ascenseur de la résidence recherchée 'LES SIRENES' à  La Garde, venez découvrire ce bel appartement de type T3 d'une surface Carrez de 71,91 m².

Idéalement agencé, ce bien en très bon état se compose comme suit :
* Séjour spacieux de 22 m².
* Cuisine neuve et séparée de 10 m².
* Deux chambres confortables (12,5 m² pour la parentale et 11,5 m² pour la chambre enfant/d'appoint).
* Salle de bain de 4 m² avec baignoire et WC séparé.
* Grand couloir pratique intégrant placard et une petite buanderie.

Le Point Fort : La Terrasse
Profitez d'une superbe terrasse de 16 m² exposée plein Sud, bordant toute la longueur de l'appartement. Elle offre une belle vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété et sur le célèbre 'Rocher' de La Garde, vous garantissant des moments de détente privilégiés.

Prestations & Environnement
* Résidence 'LES SIRENES' : Un ensemble immobilier calme, arboré et sécurisé, très bien entretenu (ravalement de faà§ade en cours).
* Stationnement : Nombreuses places de parking libres disponibles au sein de la résidence.
* Annexes : Le bien est vendu avec une cave privative (Lot n°90).
* Localisation : Emplacement privilégié proche du centre-ville de La Garde et de toutes ses commodités.

Détails Copropriété
* Charges annuelles (Quote-part) : 2400,00 € comprenant eau chaude et eau eau froide.

Cet appartement coup de coeur est parfait pour un jeune couple ou une petite famille recherchant le confort, l'espace extérieur et la proximité des services.

Mandat exclusif n°214260.

Cette annonce référence 307593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO MALARDà‰ (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94894586000013.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr