APPARTEMENT NEUF T3 56 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

CANNES – BANANE | 65 M² | DERNIER à‰TAGE | TERRASSE 18 M² | 2 CHAMBRES | FORT POTENTIEL LOCATIF
EXCLUSIVITà‰

à€ seulement 10 minutes à  pied des plages, au coeur du très recherché secteur de la Banane, découvrez ce superbe appartement de 65 m² habitables, situé au 4è‰ et dernier étage d'un bel immeuble rénové.
Traversant et exposé plein sud, cet appartement entièrement refait à  neuf bénéficie d'une belle luminosité et d'une configuration particulièrement adaptée à  un investissement d'habitation principale ou locatif.

UN APPARTEMENT ENTIàˆREMENT Rà‰NOVà‰

L'appartement se compose d'une grande pièce à  vivre lumineuse et climatisée, d'une cuisine américaine entièrement aménagée, d'une salle de douche et de toilettes indépendants, d'une grande chambre climatisée avec placard et d'un bureau actuellement utilisé en chambre avec fenàªtres double vitrage et volets électriques.
Il bénéficie également d'une belle loggia fermée et d'une remarquable terrasse extérieure de 18 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

Une télévision est installée dans chaque pièce, un équipement particulièrement adapté à  la location.
Les prestations sont soignées : sols en carrelage blanc, nombreuses prises électriques et appartement entièrement rénové, pràªt à  vivre ou à  louer.

DES MENUISERIES NEUVES ET UNE COPROPRIà‰Tà‰ SANS TRAVAUX à€ PRà‰VOIR

Autre atout majeur : les baies vitrées en double vitrage ont été remplacées cette année, apportant confort thermique, isolation et luminosité.
La copropriété a également fait l'objet d'importants travaux d'entretien récemment :

● Parties communes entièrement rénovées cette année
● Ravalement de faà§ade réalisé récemment
● Aucun travaux de copropriété à  prévoir

Un véritable avantage pour un acquéreur, et notamment pour un investisseur souhaitant maà®triser ses dépenses et bénéficier d'un bien immédiatement exploitable.
Une cave complète le bien. Idéal pour stocker ses affaires personnelles en cas de location saisonnière.
Dans la cour de la copropriété, des places de stationnement libres permettent également de se garer.

UN EMPLACEMENT PRIVILà‰GIà‰
à€ proximité immédiate des commerces, transports, écoles, lycées et de la gare, et à  seulement 10 minutes à  pied des plages, il offre une localisation idéale pour un investissement à  Cannes.

DES CHARGES PARTICULIàˆREMENT MAàŽTRISà‰ES

● Charges de copropriété : environ 460 € par trimestre
● à‰lectricité : environ 67 € par mois

RECAPITULATIF
● 65 m2 habitable + 18 m2 de terrasse
● 4è‰ et dernier étage avec ascenseur
● Exposition plein sud
● Appartement traversant
● Climatisation réversible
● Baies vitrées double vitrage neuves
● Cave
● Place de parking libre dans la cours
● Aucun travaux de copropriété à  prévoir

UN INVESTISSEMENT CLà‰ EN MAIN
Emplacement recherché, 65 m² habitables, deux chambres, terrasse de 18 m², dernier étage, exposition plein sud, rénovation complète, menuiseries neuves, copropriété récemment rénovée et absence de travaux à  prévoir : un ensemble d'atouts particulièrement recherché sur le marché cannois.
Un appartement clé en main, offrant un excellent potentiel locatif et idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien dans la Banane de Cannes avec des charges maà®trisées et sans travaux importants à  anticiper.
à€ visiter rapidement.

Cette annonce référence 344296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cà‰CILE MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 91962290200014.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr