APPARTEMENT DUPLEX T4 92 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

Vieux-Nice €“ Un duplex avec terrasse tropézienne au dernier étage.

Rue Saint-Franà§ois, au coeur du Vieux-Nice, ce duplex de 93 m² habitables occupe les deux derniers niveaux d'un petit immeuble de caractère. Sa terrasse d'environ 10 m², accessible depuis la cuisine et la salle à  manger, lui donne un attrait rare dans ce quartier.

Au 5è‰ étage, l'appartement propose un salon de 14 m², deux chambres de 15,46 m² et 13,31 m², une salle de bains et une salle d'eau avec WC et un cellier. à€ l'étage supérieur, la salle à  manger de 17,40 m² et la cuisine de 10 m² s'ouvrent sur la terrasse. Un WC complète ce niveau ainsi qu'une buanderie.

Un lieu à  faà§onner à  votre image.

Des travaux de rafraà®chissement permettront d'en révéler le charme ; une rénovation plus ambitieuse pourra donner naissance à  un pied-à -terre de caractère au coeur de la vieille ville.

Le bien présente aussi un intéràªt pour les investisseurs : anciennement constitué de trois lots, il offre la possibilité d'étudier une nouvelle division, notamment dans le cadre d'une opération de marchand de biens, sous réserve des vérifications nécessaires. La copropriété autorise la location saisonnière, dont l'exercice reste soumis à  la réglementation applicable.

La réfection complète des parties communes vient d'àªtre achevée.

Cette annonce référence 348759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.

Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1573.00 € et 2129.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr