APPARTEMENT DUPLEX T2 46 M2 BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) en dernier étage. En duplex et traversant avec de beaux volumes. à€ l'étage un espace mansardé et partagé en plusieurs parties. Gros potentiel d'aménagement. Libre de toute occupation. Balcon exposé Sud. Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve au coeur de Juan-les-Pins, proche des commerces, des transports en commun et à  seulement 3 minutes à  pied des plages.
Cet appartement de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) se compose de :
- Séjour : 23.47m2 - Cuisine : 6.29m2 - Chambre / Bureau : 8.65m2 - Salle d'eau / WC : 2.56m2
A l'étage mansardé :
- Espace 1 : 17.75m2 (surface au sol) - Espace 2 : 6.1m2 (surface au sol) / 4.6m2 (loi Carrez) - Espace 3 : 15.53m2 (surface au sol) - Espace 4 : 3.1m2 (surface au sol)
- Balcon : 1.15m2 Les plus de l'appartement :
- Gros potentiel d'aménagement - Etage supérieur mansardé de 42.86m2 en surface au sol - Traversant - En dernier étage (2/2) - Petit balcon exposé Sud - Cuisine indépendante et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - TV Philips led 55 pouces (2025) - Fenàªtres en double vitrage - Parquet au sol - Fibre Internet
- Effectués en 2022 :
-Réfection des peintures -Remplacement du chauffe-eau -Changement de la fenàªtre dans la cuisine -Remplacement du parquet sur une partie de l'étage mansardé
Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Au coeur de Juan-les-Pins - Proche de tous les commerces - Divers arràªts de bus devant la résidence (lignes A, B, 8, 620, etc.) - Plages à  seulement 3 minutes à  pied
- Montant des charges : 81EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 774EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 5 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 976EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE F (362) - GES C (12) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 290EUR - 1 790EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) >> D'après l'expert afin de faire évoluer la note en D, il est recommandé d'installer une climatisation et changer le chauffe-eau en position verticale. 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.11% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr