APPARTEMENT DUPLEX T2 40 M2 BORDEAUX

Duplex de charme dans secteur recherché
Situé au troisième étage d'un immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix et séduit par son caractère authentique.
L'appartement dispose d'éléments qui lui confère du cachet, tels que la pierre apparente, les poutres, le parquet ainsi qu'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.
De plus, grà¢ce à  ses nombreuses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, et aucune nuisance sonore n'est à  signaler puisque le bien donne sur l'arrière de l'immeuble.

Agencement
Le premier niveau se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau.
Le second niveau accueille une chambre, offrant un espace nuit intime et cosy, parfaitement séparé de la pièce de vie.

Le prix de vente tient déjà  compte du classement énergétique actuel, offrant ainsi une rare opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans un secteur très prisé tout en valorisant le bien après rénovation.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez-pas à  me contacter !

Cette annonce référence 343493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 850,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 486 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2419.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr