APPARTEMENT DUPLEX NEUF T4 86 M2 MERIGNAC

REF 96793 - Situé à  Mérignac, cet appartement neuf en duplex de type 4 offre un cadre de vie agréable, pensé pour le confort du quotidien.Réparti sur deux niveaux, il s'ouvre au rez inférieur sur une entrée avec espace de rangement, menant à  une belle pièce de vie de 38 m² composée d'un salon et d'une cuisine ouverte. Cet espace lumineux donne directement accès à  un jardin à  jouissance privative de 21 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau de vie convivial.à€ l'étage, un dégagement avec placards distribue trois chambres confortables, dont deux bénéficient de rangements intégrés. Une salle de bain équipée d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement, apportant praticité et confort à  toute la famille.Située à  Mérignac, la résidence profite d'un emplacement idéal permettant de tout faire facilement à  pied, à  vélo, en transports en commun ou en voiture. à€ quelques minutes de marche, vous trouverez une station de vélos en libre-service, le centre commercial Mérignac Soleil, des établissements scolaires et la station de tram A « Mérignac-Soleil ». En vélo, écoles, collèges, centre-ville et équipements sportifs comme l'UCPA Aqua Stadium ou le stade Robert Brettes se rejoignent en moins de 10 minutes. Les lignes de bus et le tramway A permettent d'accéder rapidement au centre-ville de Mérignac, à  l'aéroport ou encore à  Bordeaux en quelques arràªts. Enfin, en voiture, la gare TER de Caudéran est à  9 minutes, l'aéroport à  10 minutes, la gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean à  20 minutes et le bassin d'Arcachon à  50 minutes.Profitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes avec des prestations de qualité. Vous bénéficierez également de tous les avantages du neuf : une isolation performante, une consommation énergétique maà®trisée et des frais de notaire réduits.