APPARTEMENT DUPLEX DE PRESTIGE T3 75 M2 TERRASSE ROUEN

Situé au coeur de l'éco-quartier prisé des Docks 76, découvrez cet appartement unique de 75 m² (type T3) alliant modernité, calme absolu et prestations haut de gamme. Véritable havre de paix urbain, ce bien rare se distingue par son aménagement en "duplex" et son ouverture totale sur un jardin intérieur privatif.

Les points forts du bien :
• Espace de vie traversant : Une pièce de réception lumineuse de 35 m² s'ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 36 m² exposée plein calme sur jardin.
• Espace nuit indépendant : Les deux chambres situées en niveau inférieur bénéficient d'un balcon filant privatif, offrant un second extérieur intime et une aération naturelle optimale.
• Prestations sur mesure : Cuisine haut de gamme entièrement équipée, salle de bain et chambre principale avec rangements optimisés réalisés sur mesure.
• Sécurité et confort : Place de parking privative en sous-sol, ascenseur, et garantie décennale courant jusqu'en 2034.
? Un emplacement stratégique :
Vivre aux Docks, c'est choisir un style de vie "tout à  pied" dans le quartier le plus dynamique de Rouen :
1.Loisirs & Shopping : à€ deux pas du centre commercial Docks 76 (cinéma, fitness, boutiques).
2.Mobilité : Accès direct aux lignes TEOR (T1, T2, T3) pour rejoindre le centre-ville et la gare en quelques minutes.
3.Cadre de vie : Proximité immédiate des quais de Seine et du futur quartier Flaubert, tout en profitant d'un environnement protégé des nuisances sonores routières.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 347 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148