APPARTEMENT DE PRESTIGE T4 111 M2 SAINT JEAN DE LUZ

Vous ràªvez de vous installer au coeur de Saint-Jean-de-Luz ? Situé sur la célèbre et animée rue Gambetta, à  deux pas de la plage et des commerces, découvrez cet appartement lumineux de 112 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère.

Caractéristiques principales :
à‰tage : 2ème étage (avec balcon)
Type de bien : Appartement familial / de standing
Extérieur : Balcon agréable sur rue

Agencement intérieur :
Une entrée accueillante menant aux pièces de vie, un vaste séjour / salon baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre ! Une cuisine fonctionnelle et aménagée.
Deux chambres spacieuses et confortables, un bureau indépendant, parfait pour du télétravail ou à  aménager en chambre d'appoint, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Cà´té technique :
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Menuiserie PVC avec double vitrage
- Fibre

Les Atouts :
Emplacement privilégié : Tout se fait à  pied (plage, commerces, halles, gare).
Beaux volumes : Une surface rare de 112 m² en hyper-centre.
Charme et luminosité : Une belle hauteur sous plafond et une exposition agréable.

Quelques travaux à  prévoir.

Je suis à  votre écoute 7jours/7, je m'adapte à  votre planning.

Cette annonce référence 349069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD CUYAUBERE (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 84056432200021.

Prix du bien : 845 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr