APPARTEMENT DE PRESTIGE T4 101 M2 TERRASSE PIEDS DANS L'EAU PORNICHET

Pornichet – Vue mer exceptionnelle • 101 m² • 2 chambres .

Un appartement rare, pensé pour ceux qui veulent vivre à  la mer.

Dans une résidence de standing sécurisée des années 90, idéalement située au pied des plages et des commerces de la place du marché . Découvrez ce superbe appartement de 101 m² au 3 eme étage avec ascenseur, offrant un panorama unique sur la baie de Pornichet.

Dès l'entrée : de beaux volumes, de la lumière et une circulation fluide.

Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, prolongée par une terrasse fermée avec vue mer, parfaite pour savourer ce décor toute l'année.
La cuisine, semi-ouverte et entièrement aménagée et équipée.

La partie nuit se compose de deux chambres avec rangements , et accès à  la seconde terrasse fermée (idéal bureau, coin lecture )..
Deux salles de bains, un WC indépendant.

Les prestations annexes renforcent la rareté de ce bien :
- Garage double
- Deux grandes caves
- Bonne performance énergétique (rare en bord de mer)

Un bien d'exception o๠l'emplacement, la vue et l'espace se rencontrent harmonieusement.

Cette annonce référence 314418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039.

Prix du bien : 899 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 865 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 095,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr