Maison - 7 pièces - 200 m² - Balaruc-les-Bains 34540 34540 Balaruc Les Bains

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

BALARUC-LES-BAINS (34540) – MAISON INDIVIDUELLE – 5 CHAMBRES – LUMINEUSE – CALME – PISCINE – SANS VIS-A-VIS - GARAGE et CAVE

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Welmo vous présente cette magnifique maison traditionnelle de 190m², 5 chambres, sur 1 étage, située dans un quartier résidentiel paisible de Balaruc-les-Bains. Nichée sur un terrain clos de 1600m² avec PISCINE, cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et tranquillité.

La maison propose une grande pièce de vie de 62m² avec une cheminée insert et une hauteur sous plafond de 2,80m. La double exposition Sud et et Est crée un espace lumineux et chaleureux. La cuisine indépendante est aménagée et toute équipée avec espace buanderie/cellier, elle jouit d'un accès au séjour et à  la terrasse, jardin et piscine.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose de 3 chambres, l'une aménagée en espace bureau qui agrandit la pièce de vie, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.
A l'étage, 2 grandes chambres avec placard et dressing, une salle d'eau avec WC et des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.

Bon diagnostic énergétique en C grà¢ce à  l'isolation de la toiture, les 9 panneaux solaires et les climatisations réversibles installées dans chaque pièce.

à€ l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré, d'une piscine avec douche extérieure, et d'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Un garage de 30m², un abri voiture et plusieurs places de stationnement facilitent le quotidien, avec accès au vide sanitaire et à  un espace cave.

Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, est idéalement située à  7 km de Sète et 30 km de Montpellier. Facile d'accès via l'Autoroute A9, la gare de Sète et l'aéroport Montpellier-Méditerranée (35 km), elle offre un cadre de vie privilégié entre étang de Thau et Méditerranée, avec ses écoles, commerces, espaces bien-àªtre et activités nautiques.

DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 20 000 € à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Anna Cray, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 919 944 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr